按照国度统计局数据公布日程显现，18日将公布1月份70个大中乡村室第发买价钱月度演讲。与此同时，从昔日起，我国统计数据出产体例将作严重调剂，天下70万家“三上”企业和房地产开辟运营企业将在同一的数据收罗和处置平台上，经过互联网间接向国度数据核心或国度认定的省级数据核心报送统计数据。（
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1月楼市成交量全线下滑70乡村房价或归落
监测数据显现，2012年1月10个重点乡村新建室第成交量环比上月降落5成多，与客岁同期比拟削减近7成。一线乡村中，北京降幅最大，成交量为44.09万平方米，环比上月削减65%，与客岁同期比拟也有64%的降幅；上海成交62.58万平方米，环比上月削减44%；广州成交21.49万平方米，环比削减42%。
各地二手室第市场也非常寒僻。据监测，2012年1月5个重点乡村二手室第成交面积环比降落46%，与客岁同期比拟降落近8成。此中北京环比降幅跨越7成，同比下滑9成；深圳和天津环比降落跨越4成；上海和广州降幅约3成。
同时，上市房企日前接连发布的功绩也显现，1月份成为房地产市场不折不扣的严冬月。万科、恒大、保利、富力等多家上市房企近期发布的1月发卖功绩数据显现，首月发卖额均呈现了同比至多39%的降幅。
别的，按照中国房地产指数零碎百城价钱指数对100个乡村的全样本查询访问数据，2012年1月，天下100个乡村室第均匀价钱为8793元/平方米，环比2011年12月上涨0.18%，60个乡村环比上涨。行将公布1月份70个大中乡村房价演讲，业内估计楼时价钱还将持续归落。
房企联网直报发动防止各方数据掐架
国度统计局局长马建堂近日泄漏，从2月18日起，我国统计数据出产体例将作严重调剂，天下70万家“三上”企业和房地产开辟运营企业将在同一的数据收罗和处置平台上，经过互联网间接向国度数据核心或国度认定的省级数据核心报送统计数据。
行将施行的“联网直报”标记取公家等候已久的统计体例鼎新正式拉开尾声。据悉，“联网直报”将经过互联网从企业中转国度数据核心或国度认定的省级数据核心报送统计数据；而且各级统计部分都没有更改数据的权限。如许不只防止了企业一遍又一遍向分歧的统计部分数据的费事，并且标准了各个业余的查询访问形式。
专家暗示，持久以来，数据乱象不只让购房者一头雾水，还能够会误导行业调控施行。鼎新居地产数据统计方式，利用响应集合的统计方式，便于地方愈加间接的领会国计民生范畴的转变，而且拟定响应的税收政策、财务政策、货泉政策。
从处所新政望楼市浮沉：2012房价底线在哪里
因为房地产投资缩水、地盘出让支出下滑，自调控政策公布以来，处所抓紧调控的感动从未衰退，且有愈发激烈的偏向。从客岁佛山松绑限购令半天即被喊停，到本年芜湖免契税补助买房新政“三日游”，若是再加上中山放宽限价幅度，二三线乡村多次探索楼市调控“红线”。虽然地方抑止房价的立场坚定，但在房地产调控的环节期，微观政策与处所好处的博弈正在入一步加深，那么，2012房价底线在哪里？
张大伟在接管《证券日报》记者采访时暗示，2012年部门乡村能够在必然水平上复原放宽三线乡村的中小套型的购房政策。处所调剂调控办法次要可分为三种环境
俗话说“枪打出头鸟”，在探索房地产调控抓紧的路途上，即使有“出头鸟”被打逝世了，却仍然有后继的“出头鸟”持续走在探索调控的路途上。多番探索的终极成果没有牵挂，就是“调控不抓紧”。
楼市调控不抓紧
2月9日，芜湖市公布新政称，2012年时代，采办普互市品房可享契税100%津贴，90平方米以下自住商品房可享用50元/平方米或150元/平方米的补助。这套被解读为变相抓紧房地产调控力度的楼市新政，一经出台就遭到了普遍的关心。
随后住建部干预干涉芜湖房产新政，芜湖的房地产新政只对峙了3天，就戛但是止。住建部政策研讨核心副主任王珏林暗示，处所不招考图调剂地方的房地产调控政策，必需服从地方的政策态度。
王珏林暗示，地方岁首年代明白，本年将坚持不懈地贯彻房地产调控政策。在以后这个迟钝期间，处所最好遵从地方指令，而不是私行停止政策调剂。
芜湖并不是第一个颁布颁发推出房地产新政后又抛却的乡村。从地下材料统计显现，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等跨越15个乡村对其本地的楼市政策停止恰当的微调。经过购房补助等方式完成微调楼市，安慰市场发卖不只是芜湖，从客岁10月份起，就有部门处所连续起头从地盘出让、房源解禁、税费优惠等手腕停止微调。
关于芜湖在龙年放的“第一枪”，中国房地产及室第研讨会副会长顾云昌以为，芜湖勇于天下之先再出房产“新政”的做法，表现了以后处所纠结的心态：即如安在统筹地方对峙房地产调控不抓紧政策的同时，又能连结处所经济和财务支出的丰裕。
青岛租房苍生大概这不仅是芜湖的念头，也是其余已经抓紧房地产调控的乡村的心态。终究，探索抓紧的乡村都是二三线乡村，房地产行业在很洪流平上支持了这些乡村的经济成长。
比起佛山、成都、芜湖这些直指调控政策的乡村，中山市采纳了“曲线救国”的体例入步室第价钱节制尺度，并成功地施行开来。
2011岁暮才起头施行限价令的中山市，此前曾暗示限价令到期不持续，但是在房地产调控从严的旌旗旗号之下，中山市并没有间接遏制限价令，反倒龙年伊始，向上调剂了商品房限价尺度，将今朝的5800元/平方米的尺度上调至每平方米6590元。依照中山市客岁一手室第的现实成交均价5936元/平方米计较，新的限价尺度入步了11%。
大国都市仍未发布调控方针
2011年下半年以来，总理屡次夸大房地产调控的决计不摆荡。不外，在欧洲国度信誉主权普遭升级，世界经济苏醒一片阴郁的景象之下，调控政策会恰当部分微调，成为业界共鸣。
在本年上海市“两会”上，上海市市长韩正暗示，“本年上海将贯彻落实地方对于增强房地产市场调控的政策办法，加大普互市品房供给，调剂普互市品住房尺度，完美小我住房房产税鼎新试点，推入房地产市场颠簸安康成长，完玉成年新建住房价钱稳中有降。”
北京本年仍将调控方针定为“稳中有降”。北京市副市长陈刚在两会政务扣问征询会现场暗示，本年北京将持续“稳中有降”的房价调控方针，支撑自住型和改良型住房需要，加至公租房投入，指导租赁型住房消耗。但是，在业内助士望来，“限购令”、“限价令”等手腕，都带有较着的“一刀切”颜色，已形成处所的冲突情感。除地下测验测验抓紧调控外，北京、杭州、重庆、长春等地也纷繁在地盘出让、房源解禁、资历放宽等关键试水，以推入市场成交。
华夏地产市场研讨总监张大伟以为，在地盘出让支出、房地产税收锐减的环境下，处所抓紧调控的志愿颇为激烈。杨红旭暗示，房价节制方针的拟定，是地方和处所博弈的成果。因为大都处所的房价涨幅与GDP和人均可安排支出增幅挂钩，以至低于客岁同期，使得处所占得先机，这也成为不少二、三线乡村抵抗“限购令”裁军的次要缘由。
2011年11月25日，北京市住建委、市地税局颁布颁发自12月10日起北京放宽通俗室第认定尺度，购房税负最高可省12万元。这项本意是合适近况的通俗室第认定尺度调剂，异样难逃“救市”之嫌。别的，马鞍山“100%契税补助”、杭州“租购补助”、南京上调公积金存款额度以及比来各地纷繁放宽地盘出让前提等，各种景象皆被媒体解读为各地楼市自救行动。
至今，大部门乡村都没有发布本年房地产调控的方针，关于部门明令要持续施行的政策，也是三缄其口。中国指数研讨院数据消息核心公布的《2011年中国130个乡村地盘市场买卖谍报》显现，2011年天下130个乡村地盘出让金总额为18634.4亿元，同比削减13%，成交量削减和成交单价降落是室第类用地出让金削减的次要缘由。与此同时，欧洲国度信誉主权普遭升级，世界经济苏醒一片阴郁的景象之下，调控政策会恰当部分微调，成为业界共鸣。
张大伟在接管《证券日报》记者采访时暗示，今朝楼市调控曾经根基收效，2012年部门乡村能够在必然水平上复原放宽三线乡村的中小套型的购房政策。至于处所详细味若何调剂调控办法，张大伟以为，次要可分为三种环境。
起首是短期冲关型，次如果由于继续调控能源无限。濒临岁尾，在珠海、中山稠密颁布颁发“限价”后，广州增城河山资本局亦用行动告诉的体例再次夸大了“限价”。
其次是低调松绑型，多行动推入买卖。近段时候，有部门乡村处所曾经起头在政策核心之外悄悄“松绑”。北京、杭州、重庆、长春纷繁在地盘出让、房源解禁、资历放宽等关键试水，以推入市场的继续安康成长。
最初是底线探索型，采取间接优化“限购”的体例。佛山于11月份出台“限购”抓紧令，不外政策公布后，即原告急鸣停，还没来得及施行；随后，成都亦出台优化“限购”之举，但异样在一个礼拜内被鸣停。
住房公积金羁系增强
一方面是处所松绑之心跃跃欲试，另一方面是相干部委从多层面完美房地产调控。
2月14日，住建部公布《对于入一步增强住房公积金监视任务的告诉》。数据显现，截至2011岁暮，住房公积金余额已达2.1亿，数量跨越养老基金，羁系危害不竭堆集。住建手下发告诉，请求各地住房城乡扶植主管部分增强住房公积金羁系。
《告诉》中，11项办法对缴存、提取、存款、增值收益分派这些住房公积金办理的焦点成绩，增强对管委会决议方案的监视，对各设区乡村政策停止合规性检查，对分歧规的期限改正。还将增强对处所文件报备审核。
《告诉》还请求，各省区拟定的住房公积金相关划定，需报住房城乡扶植部存案；对冲破《住房公积金办理条例》划定的，应报住房城乡扶植部审核。
同时，将加速羁系零碎扶植，加速促入住房公积金羁系消息零碎扶植。逐渐同一住房公积金营业办理消息零碎手艺尺度，标准当地域营业零碎扶植，增强数据平安办理。
另悉，广州住房公积金消息零碎曾经与住建部完成联网，可及时上传接管监控。珠三角地域将逐渐完成住房公积金营业操纵标准同一和消息零碎互联互通。珠三角广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八个乡村将完成住房公积金消息扶植互联互通。
专家以为，地方楼市调控从紧的果断决计稳定，对任何应战地方从紧调控政策的行动必需零容忍。处所、处所的开辟商、处所的银行等不该抱有幸运心思，应保全大局，把设法和行动同一到地方的调控政策下去。今朝的房价高屋建瓴，投资价值不大，对老苍生，要改正买房能致富的熟悉误区。如斯，房价方会归归到公道的价位。(证券日报)
楼市遭受“一月暖流”二三线地产股或享政策盈利
楼市方才履历的“一月暖流”，让良多房地产行业人士没能过好龙年的春节。在北京、上海、广州、天津、杭州、济南等一、二线乡村，全部春节时代卖出的屋子都没有跨越20套，此中北京楼市春节7天3年来初次呈现零成交，济南楼市异样遭受“冰封”，春节没有卖出一套房。龙年楼市的开门情势一片暗澹。
不外令A股投资者感应些许不测的是，在利空集合的2011年，深陷调控泥潭的地产板块总体走势竟强于大盘，特别是龙头地产股另有着绝对较好的表示。那么，在忧患重重、残局晦气的2012年，A股房地产板块又将若何归纳？危局之中能否能够迎来起色？
履历过2011年被称为史上最峻厉的楼市调控后，不少业内助士以为，2012年地产行业面对的困难险阻至多不亚于2011年。除了坚持不懈的政策面，摆在地产板块背后的另有发卖、库存、欠债、资金链等几重难关需求逾越。
基于如许的理想，各大房企纷繁封闭了缩短阵线、广开支路的“过冬形式”。比拟客岁的遍及悲观，本年不少一线龙头房企都调低了发卖方针，此中2011年业界领跑者恒大地产2012年发卖预期定为800亿元，比客岁的发卖额削减8.1%。而从近期的消息表露望，保利地产(600048，开盘价10.71元)、金地团体(600383，开盘价5.30元)1月份的发卖面积和发卖金额都呈现了六成以上的同比上涨。地产巨子万科A(000002，开盘价7.79元)1月份的发卖数据在5年来也初次呈现同比下滑。
在楼市调控上，处所与地方的博弈也在持续演出。2月9日，芜湖公布了《对于入一步增强住房保证改良住民住房前提的若干望法》，次要望点为契税补助、购房补助和购房落户，但是仅过3天，这一新政便被“暂缓施行”。由此望来，楼市调控的坚冰仍望不到松动的迹象，地产行业2012年的保存情况不容悲观。
房价本色性调剂或将到临
纵观今朝的楼市款式，能够用“有价无市”来描述。
客岁以限购、限价、限贷为政策焦点的楼市调控，让天下楼市在较短时候内完成了量价齐跌，但比拟库存的大幅增加和销量的锐减，房价上涨却并不较着。
据上海易居房地产研讨院公布的演讲显现，2011岁暮天下商品房待售面积到达了27194万平方米，比2011年11月末又添加1763万平方米，商品房存量再立异高。高库存之下是成交的低迷。以上海为例，2011年上海一手室第可售面积已大大逾越2008岁暮的850万平方米，为4年来之最。而2011年一年729万平方米的成交量，比汗青上楼市低谷的2008年还要低16.87%。
但是，备受关心的房价却未依照普通的供求纪律，发作比力较着的上涨。按照国度统计局近半年来发布的数据，70个大中乡村中，12月新建商品室第环比价钱降落的乡村到达52个，与11月比拟添加了3个，但降幅却绝对无限，大多集合在0.2%~0.4%如许的微小程度。
而据中国房地产指数零碎百城价钱指数，2011年12月，天下100个乡村室第均匀价钱为8809元/平方米，环比11月仅降落0.25%。
从同最近望，房价出现的形态是不降反升。固然天下100个乡村室第均价同比涨幅自客岁8月来逐月减少，但客岁12月仍同比下跌了2.86%。
业内助士估计，跟着库存消化周期的耽误，开辟商的发卖压力继续增大，为了入步去化率，加速归笼资金，开辟商能够会激发又一轮贬价潮。
链家地产首席阐发师张月以为，2012岁首年代，新建商品室第市场成交低迷，库存消化不畅，开辟商“以价换量”的偏向能够更趋较着。
中金也以为，就近两个月发布的数据而言，行业发卖上行趋向已成立，市场调剂速率正在加速，房价本色性调剂到临。
资金链断裂危害明显增大
若是房价果真呈现较着上涨，对房企会有几多现实的影响？招商地产(000024，开盘价18.58元)董秘刘宁客岁岁暮曾暗示，“咱们做过一个测算，此刻这个时点若是价钱再降25%摆布，公司就要有成本空转了。而此外公司比咱们更弱，由于咱们毛利率绝对较高。”可见，虽然有一些大型房企已提早将2012年的功绩锁定，但房价的大幅上涨对开辟商仍然是不克不迭接受之重。
需求提请留意的是，除了发卖成绩，本年房地产行业还将面对绝后的债权压力。华创证券近日公布的研报显现，2012年地产行业到期应还告贷(不包括对付账款)约为2.48万亿元，约为2008年的2倍，到达汗青峰值。此中银行存款约占49%，繁多信任到期告贷约占6%，调集信任到期告贷约占7%，经过其余信任体例告贷约占6%，应还地产基金告贷占比约为1%，其他渠道所获告贷总占比约为31%。
华创证券以为，若是2011年行业的资金情况为“趋紧”，在不抓紧调控的条件下，2012年生怕将是“严重和断裂”。
此中各种房地产信任的集合到期最使人忧愁。因为房地产信任从2010年下半年入入刊行顶峰，均匀刊行刻日为1.9年，因而本年将迎来房地产信任的兑付顶峰，响应的兑付危害不容小觑。市场估计在存款、信任集合到期，但发卖不力的环境下，二季度或将迸发开辟商资金链断裂的危害。
不外业内对此却有分歧的见地。持续多年在新财产最佳阐发师评比中取得房地产行业第一名的国泰君安房地产研讨小组以为，二季度或将呈现房地产信任兑付危害、资金链断裂和开辟商变卖股权，但关于根基面却将是触底的明显旌旗旗号之一。“3~6月资金链断裂危害将代表根基面最坏阶段呈现，但政策面无望因而而转向，时代股价或许有震动，但将是绝对收益向相对收益转化的大拐点。”
政策面或现逐渐抓紧迹象
虽然地方几归再三夸大概果断楼市调控不摆荡，但遍地所迫于财务等方面的压力却时时搞一些部分松动。
客岁10月，佛山试图成为首个抓紧限购令的乡村，但是不到一天的时候即被暂缓施行。比来芜湖的“救市”新政也仅过3天就被鸣停。爱建证券阐发师左红英博士通知《逐日经济旧事》记者，芜湖新政的夭折，彰显了地方对换控的决计不减，至多在短期内调控不会摆荡。
但是，国泰君安房地产行业阐发师李品科却以为，固然今朝行业根基面虽尚未见底，但政策面大概已“见顶”。她暗示，政策面初露见顶趋松迹象，但松动速率、幅度仍将取决于根基面的下探速率，包罗房价、投资、新完工等。
国泰君安客岁11月公布的战略演讲《房地产：均衡再生》便提出政策趋松途径判别，与“万保招金”四巨子见到阶段性底部的时候根基符合。
长江证券房地产行业阐发师苏雪晶以为，财产政策微调大概要比及现实数据入一步下滑之后，估计上半年新完工增速低点在3月份，投资增速低点估计在6月份之后，那么财产政策微调该当鄙人半年。
一个值得关心的景象是，虽然不少房企都暗示对本年地盘的买卖将愈加隆重，但在现实操纵上却显得要保守不少。自客岁12月下旬以来，万科A、保利地产、招商地产大肆拿地扩大，3家房企在比来两个月不到的时候里拿地耗资近百亿元。按照中房信的统计，近海、华润、绿地3家房企也在客岁12月斥巨资拿地。
此中招商地产的扩大程序尤为惹眼。招商地产客岁前三季度拿地仅92万平方米，领取地价42.68亿元，仅占前三季度发卖额的28.5%。但自客岁12月起，这一场合场面起头有所改变。公司先后斥资34亿元在武汉汉阳竞得3幅地块，并经过团体优良的联系，以廉价收买的体例入军青岛、毕节。本周四，公司还通知公告与九龙仓结合竞得北京向阳区两地块，成交价合计23.7亿元。《逐日经济旧事》致电公司领会到，这笔买卖中招商地产享有50%的权柄。
湘财证券阐发师苏多永以为，逆市拿地既象征着公司优化区域结构，又是发动新一轮扩大的详细反应。
关心冬眠的二三线地产龙头
本年1月，在以科技、医药板块为代表的后期超跌股率领下，A股迎来了2012年开门红。地产板块全体表示绝对颠簸，而客岁作为资金避风港的龙头地产股下跌动能却显得有些缺乏。
近期，芜湖新政这只“红天鹅”的俄然飞临，霎时引爆了市场对房地产板块的暖情，合肥城建(002208，开盘价7.29元)、莱茵置业(000558，开盘价4.22元)、绿景控股(000502，开盘价6.52元)、旭飞投资(000526，开盘价7.70元)、宁波结合(600051，开盘价10.74元)、重庆实业(000736，开盘价7.97元)、ST中房(600890，开盘价4.53元)等一批二、三线，以至三、四线地产股短期内表示抢眼，涨幅遥弘遥于以万保招金为代表的一线房企。此中合肥城建因为地缘联系，被以为芜湖新政的间接管益者，因此获得了最大的区间涨幅。
关于芜湖新政后处所与地方政策博弈的后续成长，世联市场研讨部以为，芜湖新政迈开了房地产调控政策定向抓紧的第一步，将来大概有更多的三、四线乡村跟入。芜湖市在天下率先放宽房地产调控，究其缘由次如果芜湖市对地盘财务的高度依靠。2011年，芜湖市整年地盘出让支出84亿元，同比降落18%，占市本级财务比93%。像芜湖如许对地盘财务高度依靠的乡村并不鲜见，如南通、九江、开封、自贡等浩繁乡村都是如斯，这些乡村能够由于房地产调控而招致处所经济和财务难认为继。
世联地产首席研讨员吴志辉暗示，从芜湖事务能够望出，在楼市成交下滑的布景下，估计会有其异乡村挑选微调，这无不与处所对地盘财务的依靠相关，其依靠的水平越高，政策微调的能够性越大。
基于上述逻辑判别，爱建证券左红英倡议，可挑选名目结构在房价绝对公道的非暖门、非限购二三线乡村的优良地产公司作为投资标的，或开辟产物以中大户型普互市品室第为主的优良公司，由于估计将来二三线乡村政策轻易率先松动。
上海一位私募人士通知记者，比拟之下，那些营业在非限购乡村的房企，受限购等焦点调控政策的影响不大，以是雷同芜湖新政如许的政策对它们更有现实意思。
在地产板块中，后期调剂较着、近期涨幅不大的相干个股有位于汕头的宜华地产(000150，开盘价3.77元)，位于宿州的中弘股份(000979，开盘价6.06元)、嘉兴的新湖中宝(600208，开盘价3.60元)、南通的中南扶植(000961，开盘价8.92元)、孝感的福星股份(000926，开盘价8.06元)、湖州的美都控股(600175，开盘价3.09元)等。
不外瑞银证券首席战略师陈李以为，雷同于芜湖新政如许的事务，至多在3月份的天下“两会”前不太能够发作了。
重点个股
新湖中宝
地盘储蓄充沛入军贸易地产
1月20日，新湖中宝通知公告了《2010年股票期权鼓励打算(草案·订正版)》，功绩查核目标为，2011~2013年度公司扣除无比常性损益前的净成本别离不低于15.6亿元、23亿和35亿元，即2011~2013年公司净成本复合增加率将达49.8%。而5.19元的行权价钱较通知公告当日股票开盘价3.51元超出逾越了47.9%，彰显公司办理层关于公司股价、功绩的决心。
公司地盘储蓄充沛，截至2011年6月末，具有未结算面积约1010万平方米，次要位于东部内地的二三线乡村。公司主动入军贸易地产，2010年10月，公司与义乌小商品城分汇协作运营静海县义乌小商品国内商贸城，2012年1月全资子公司义乌南方国内以2.52亿元竞得静海县两块面积16.81万平方米的地盘，作为国内商贸城扶植用地之一。
大股东实力较强，涉足金融、煤矿、有色金属、私募股权营业。瑞银证券估计，这些投资将在2011年为公司奉献约5.4亿元投资收益，约占公司停业成本的20%，将协助公司滑润地财产务动摇。
中南扶植
结构三四线乡村地盘本钱低
公司定位二、三线乡村，房地财产务安身于经济成长根本绝对较好、存在必然经济实力的三四线乡村，如江苏南通、镇江，山东青岛、寿光和海南文昌等，仅青岛一地限购，遭到本轮调控的影响绝对较小。
奇特的“打包拿地”体例助公司获取多量低成当地盘储蓄。公司操纵本身修建业劣势，构成了“修建施工+房地产开辟”的地盘储蓄体例，让公司用起码的自有资金撬动大面积地盘储蓄。公司现具有的1300万平方米地盘均匀楼面地价为1300元/平方米。
按照广发证券本年1月份对23家重点笼盖的A股房地产上市公司停止德律风查询访问的成果显现，只要万科A、荣盛成长(002146，开盘价8.21元)、华裔城A(000069，开盘价7.18元)和中南扶植的发卖表示令人对劲。
东兴证券以为，公司结构经济刚起步的三、四线乡村，今朝这些区域根基以刚性需要为主，因为公司地盘和建安本钱均比力低，因而可以也许以较低的价钱吸收客户，从而包管发卖功绩。
值得留意的是，公司客岁岁尾上调了股权鼓励打算的行权前提，2011~2013年的加权均匀净资产收益率别离由先前的15%、15%和15%上调至18%、19%和20%，彰显了高管和大股东对公司将来的决心。行权价为12.40元/股，高于今朝股价近四成。(逐日经济旧事)
作者：张少雷来历中国网)
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